Değerleme işlemlerimizin detayları:

​

Değerleme Amacı Belirleme: Değerleme amacını belirliyoruz. Örneğin, satış amaçlı değerleme, ipotek değerlemesi, sigorta değerlemesi veya yatırım değerlemesi gibi.

​

Veri Toplama: Değerleme süreci için gerekli verileri topluyoruz. Bu veriler, gayrimenkulün fiziksel özellikleri, konumu, çevredeki diğer gayrimenkuller, pazar trendleri, yerel ekonomik faktörler, yapı maliyetleri vb. gibi bilgileri içerebilir.

​

​Değerleme Yaklaşımı Seçimi: Değerleme amacına bağlı olarak, üç farklı değerleme yaklaşımından birini seçiyoruz: piyasa değeri yaklaşımı, gelir değeri yaklaşımı veya maliyet değeri yaklaşımı.

​

• Piyasa Değeri Yaklaşımını Kullanıyoruz: Benzer gayrimenkullerin satış fiyatlarına dayanarak gayrimenkulün piyasa değerini belirliyoruz.

• Gelir Değeri Yaklaşımını Kullanıyoruz: Gayrimenkulün kira getirisi üzerinden gelecekteki nakit akımlarını hesaplayarak değerlendiriyoruz.

• Maliyet Değeri Yaklaşımını Kullanıyoruz: Gayrimenkulün yeniden inşa maliyeti üzerinden değerlendiriyoruz.

​

Değerlendirme Analizi: Topladığımız verileri ve seçtiğimiz değerleme yaklaşımını kullanarak analiz yapıyoruz ve gayrimenkulün değerini hesaplıyoruz.

​

Değerleme Raporunun Hazırlanması: Değerleme sonuçlarını bir rapor haline getiriyoruz. Bu rapor, gayrimenkulün değerini, kullandığımız yöntemleri, verileri ve analizleri detaylı bir şekilde açıklıyor. Ayrıca, değerlemenin tarihini, kimliğimizi ve gerektiğinde varsa değerlendirme koşullarını içeriyor. Değerleme raporu, ilgili tarafların (mülk sahipleri, bankalar, yatırımcılar, hükümet kurumları vb.) karar alma süreçlerinde kullanılıyor.

​

Değerleme raporu, gayrimenkulün doğru bir şekilde değerlendirildiğini ve değeri üzerinde sağlam bir temele dayandığını gösteriyor. Bu rapor, mülk sahiplerine, alıcılara, satıcılara, kredi veren kuruluşlara ve diğer ilgili taraflara güvenilir bir bilgi kaynağı sağlıyor. Ayrıca, vergilendirme, sigorta, yatırım ve hukuki işlemler gibi bir dizi amaç için de kullanılıyor.

​

Değerleme raporu, değerlemeyi yapan kişinin veya kuruluşun uzmanlığını ve yetkinliğini kanıtlamak için önemli bir belge oluşturuyor. Bu nedenle, değerleme süreci ve raporlama standartları genellikle ulusal veya uluslararası mesleki kuruluşlar tarafından belirlenen standartlara uygun olarak gerçekleştiriliyoruz.